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从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房,到后来的经济适用房、廉租房、两限房,以及“京七条”创造的“自住型商品房”,至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明,却既没有遏止房价高涨的走势,也没有改变普通人住房难的困境。关于房子的种类,房产大鳄任志强说,“光北京就有十七八种,全国得有三十多种。”
“三十多种房子”并非虚言。因为这个数字出自于全国房产大鳄任志强之口。作为华远地产的董事长,任志强同学被人习惯称为“任大炮”。一方面,公众对于任志强的一些言论可谓不买账,因为任志强经常会做一些关于“房价不会跌”的论断。可是,另一方面,任志强对于房价的预测,又是屡屡命中目标,提前把政府调控的老底揭穿,搞得大家既没有信心,也没有希望。同样,任志强关于“全国有三十多种房子”的表述,又朝我国房地产市场开了猛烈的一炮。
房子的种类,与房价的高低,从来都没有直接的关系。只是各级和各地政府,似乎都愿意把房价划分成更多的种类来抑制房价。然而,结果又是怎样呢?有数据显示,2013年前三季度房地产开发投资额达52120亿元,较去年同期增长20%。而北上广深等大城市的房价,也基本上涨了20%。这一轮房价调控,从2010年启动,到2011年、2012年全面加压,再到现在这样一个悲催的结果,我们可以这样宣布,政府关于房价的调控基本是失败的。据说,各地政府对于房价都是签订了“军令状”的,只是不知道这个“军令状”还管不管用。